透明房訊：投資客專業網站 他來自嘉義，一位泥水匠之子，大學剛畢業，一頭就栽進法拍屋領 域內，一待就是22年，從透明房訊房屋市調開始，至投標室業務人員 他都經歷過，一生以法拍為業，雖貴為總經理，仍接受各處邀約講授 法拍屋課程，課堂中亦傾囊相授，將他個人二十幾年法拍經驗毫不保 留的傳授給學員，那種真和誠令人感動。
104法拍網：購屋自用好幫手 與籃總經理相處可感覺出籃總經理這一生中，認真、誠懇、踏實， 對人不計較，面對同業朋友的求助或請教，亦是樂心協助，除了忙於 公務、教課外，他喜歡旅遊，看書及和聽音樂。籃總給人感覺永遠是 那樣的親切和善良，是位值得信賴、委以重任的朋友。
或許很多人不 瞭解104法拍網和透明房訊雜誌這兩種產品有何區隔，籃總經理謂： 事實上，104法拍網和透明房訊雜誌是投標法拍屋的最佳幫手，也是 標購法拍屋最佳的輔助網站。同樣標購法拍屋，透明房訊是投資客專 業網站，而104法拍網是購屋自用網站。透明房訊雜誌從75年4月開始 就整理全省法拍屋資料，尤其在早期還沒有司法院網站的時候，全省 法拍屋投資客最常看的資料只有透明房訊雜誌，才能得到最完整的拍 賣資訊。雖說可以到法院公告欄去抄，但，一般來說沒有多餘的精神 和體力，進入司法院網站去查法拍屋資料，卻沒有房屋平面圖和土地 公告現值以及地政資料，且拍定後要繳交增值稅的部份，都無法得知 ，沒有這些重要資訊判斷，標購上百萬、上千萬的房子猶如盲人騎瞎 馬，隱藏很高法拍風險。
至今，透明房訊雜誌訂閱率佔市場6至7成以上，是專業投資客標購 法拍屋最佳資訊。104法拍網是協助自住型或新手投資客標購法拍屋 ，從過濾案件、評估標價、銀行代墊投標尾款到和諧快速交屋；87年 成立以來，每年服務上百、千位客戶，讓他們標到便宜又實用的法拍 屋，是自住型民眾買法拍屋不可或缺幫手。
透明房訊雜誌是全國唯一連鎖「法拍專業公司」，全省百餘位專業 人員，十餘年來為社會大眾，提供透明化的法拍報導以及投標各種服 務，從「公寓」、「辦公室」、「大樓」、「一樓店面」、「套房」 、「土地」一應俱全，不論購屋自住或投資置產法拍屋確實是「俗擱 大碗」。根據統計，長期涉足此行業，「不是大富也有小康」，「沒 有大賺也有小賺」。未來透明房訊與104法拍網的工作夥伴，將會秉 持著積極自我突破的精神，不斷精耕營運、行銷、投資、開發、財務 、管理等各個領域，透過這樣的整合與專業分工，致力於不動產服務 業的經營，提供消費者多樣的商品選擇、專業的服務及便捷快速的諮 詢服務。
透明房訊雜誌社，在公司經營管理上，時時保持彈性與活力，並思 考如何激勵員工及提供大家盡情揮灑的舞台，讓每個人都能經由透明 房訊這個大環境與教育訓練來成長，從經驗中去學習，在行動中去實 踐，將成功的經驗不斷傳承。
展望21世紀，透明房訊與104法拍網將會針對顧客的需求持續不斷 的努力，發展出超越顧客滿意的加值服務，掌握時代的脈動，不斷的 革新及人才培育，達到顧客與公司雙贏的目標。透明房訊雜誌社一貫 的目標就是：讓購屋者買到便宜又滿意的房屋，讓投資者獲利豐厚創 造最大財富。
提供會員代標四大服務 透明房訊與104法拍網提供會員代標四大服務： 一、過濾案件：有些拍賣房子，暗藏拍賣陷阱，諸如公告有點交， 實際是不點交，或附屬增建物不在拍賣範圍，或土地持分坪數不足， 或者停車位被他人佔用，得標後會有使用上的糾紛。投標前，以專業 眼光，判斷有無瑕疵及陷阱，建議會員是否可進場投標。
二、評估標價：財欣公司電腦資料庫擁有75年迄今房地產行情資訊 ，可分析市價行情，及同地段拍賣記錄，預估競標人數及投標價位， 使會員標得到又標得漂亮。
三、包辦點交：得標後，包辦會員點交繁瑣程序，除依司法程序聲 請點交、催促法院點交進度，同時與債務人協商交屋時間。另方面義 務協助債務人辦理退土地增值稅，使交屋能和諧、圓滿完成。
四、代墊尾款：得標後，7日內需繳清尾款，可依會員需求，由公 司出具保證書，辦理銀行代墊8成尾款，解決會員7日內繳清之急迫性 。
籃總經理表示，投資法拍屋有下列風險：法拍屋沒有物之瑕疵擔保 請求權。也就是說房子屋況，法院不負責，除非人為破壞可提起民事 訴訟，如房屋是海砂屋、輻射屋，甚至所謂的兇宅，都不能以此理由 撤銷拍賣。頂樓不在拍賣範圍，屬風險較高物件。極少數法定空地， 被拍賣時需特別注意。
他又提到法拍屋有點交與不點交兩種，大家都知道，購買有點交房 屋較有保障，無糾紛，但在公告開始，拍賣筆錄是註明有點交，而投 標前，如有第三人向法院陳報租約，此時法官將重新公告為不點交， 如果投標人不察，就會陷入點交陷阱。因此大部份法官，為提醒投標 大眾，會在拍賣筆錄註明本件拍定後點交，惟實際使用情形請投標人 自行查明，雖然是法官的好意提醒，但，卻更加深投標人的疑慮，要 如何查明呢?怎麼界定有否點交？凡此種種，非有相當經驗的專業判 斷不可。
而處理方式則有下列二大情況： 1.談判點交：這是一般投資客最常使用的策略與現住人協調搬遷費 ，不點交搬遷費一般會比較高，而且需視不點交是屬於那一類，在法 律觀點對方是否站得住腳，再分析房屋實際使用情況，加以研擬談判 的方式，促成雙方共識，以達到交屋目的。
2.起訴點交：因不點交不能由民事執行處直接申請，必須由民事庭 起訴，取得勝訴判決之後才可以申請點交，一般投資客委託專業律師 出庭，只是法律程序時間冗長，快則半年，慢則一年甚至有時更長， 當然有些投資客會邊告邊談，這時會比較有談判的空間。
若為起訴點交：第一審律師費6～8萬，判裁費為建物拍定價1.1％ ，時間2～5個月，一審勝訴後，提供建物拍定價1／3擔保金做為假執 行。第二審為高等法院，律師費6～8萬，裁判費為建物拍定價1.67％ ，時間3～6個月。第三審書面審為最高法院，律師不用出庭，一般案 件比較少用到，第三審，大部分會在第二審儘量和解或解決。假設萬 一告輸了，就現住人住到租約到期，再看是否有房租可收。
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